ニュージーランド不動産

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ニュージーランドは、ロングステイ、移住に適した国であり、また不動産投資がとても有望な国です。低利の円で資金調達し、為替差益、インカムゲイン、キャピタルゲインが狙える潜在性が備わっています。円高の今こそニュージーランドの不動産を割安に取得するチャンスです。

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人口増加

2006年1月時点で412万人のNZの人口は、移民の増加や自然増で2050年には約520万（26%増）へ増加することが予想されています。また、人口ピラミッドもその間大きく崩れません。（下表参照、日本の人口予想、ピラミッド予想はマレーシア不動産ページを参照）

2007年⇒2050年: 2050年でも30-40歳が最多人口分布帯 2007年⇒2050年: 2050年でも30-40歳が最多人口分布帯

特にNZ最大の都市であるオークランドは、同期間に140万人から200万人（43%増）への増加が見込まれます。
その需要を満たすにはNZで毎年毎年23,000戸以上の新築住宅が必要となる計算です。
この人口増加が優良な賃貸市場と不動産価格の安定的な上昇の基礎になります。

まだ割安な不動産価格

ニュージーランドの不動産価格は毎年着実に上昇していますが、世界的に見るとまだ割安で投資利回りも高いと言えます。
不動産価格では調査対象112都市中79位、家賃利回りでは23位という低物件価格、高利回りという好条件を示唆しています。（2009年　Global Property Guide調べ）

ニュージーランド不動産ランキング

一貫した価格上昇

ニュージーランド不動産の価格変化
NZの住宅価格（名目）は、-5%から+20%の間でバラツキはあるものの、年平均約8％の上昇基調を維持しています。
2008年は世界的な金融危機の影響で一時的に下落に転じましたが、2009年はすぐに回復基調に戻り、その力強さを示しています。

この一貫性のある上昇は、移民による人口増、安定的な経済成長、海外からの投資のしやすさ、投資天国ともいえる税制、そして住み替えの多いNZ人の国民性などからと考えられます。

宅地に対する規制

NZは世界有数の環境保全国です。
各地域ごとに住宅一戸に対する最低敷地面積が定められており、細かい分筆により宅地開発ができません。（オークランドは原則、敷地面積４００㎡以上。）　また郊外の緑地開発も制限されていますので、オークランドでは常に不動産は供給不足の状態です。

国家としての将来性

NZ　食料自給世界の人口は依然増加の一途をたどっています。現在65億人と推定され、1年で8千万人のペースで増えています。原油の枯渇が心配され、その値上がりは世界中の問題です。
また、もう一つ不足しているもの、それは食料です。日本の食料自給率も40％と先進国の中でも特に低い水準にあり、多くの食品を輸入に頼っています。
一方、NZの食料自給率は約300％とオーストラリアと並んで、先進国の中では有数の高さを誇ります。将来性を考える上では、非常に大きなポイントになると思われます。

投資家に魅力的な税制

NZは先進国で唯一不動産譲渡益（キャピタルゲイン）に課税をしない国です。
また取得税や相続税もありません。
消費税(GST)は現在12.5%ですが、不動産購入代金には適用されません。
海外投資家にとって非常に魅力的な税制を持っています。

オーナー寄りの借家法

日本では賃貸物件について借地借家法により借り手保護の姿勢が明文化されていますが、NZでは基本的に賃貸オーナーを保護するような制度になっています。
例えば、オーナーが物件売却のため借家人を立ち退かせたい場合、合法的に42日の猶予をもって立ち退かせることができます。

円建てローン

ニュージーランド　円建てローン NZは依然高金利政策をとっており、定期預金金利は年8%以上、住宅ローン金利も年10%前後を維持しております。
不動産投資を行おうとすると、多少利回りが良い商品でも、当初のキャッシュフローは赤字になります。
しかし、このような状況でも超低金利通貨・円を利用して、不動産投資を行うことが出来ます。
これは円建ローンと呼ばれ、NZへ投資するほとんどの日本人投資家が利用しています。特徴は、